Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen
Hausbau auf eigenem Grundstück - mit Architekt, Generalunternehmer oder Fertighausanbieter
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Gewicht:
1020 g
Format:
299x210x20 mm
Beschreibung:
Kosten- und Vertragsfallen finden und ausschalten!
- Checkblätter Grundstückskauf: von den Bebauungsmöglichkeiten bis zu rechtlichen Belastungen und Beschränkungen - was Sie wissen müssen und prüfen sollten.
- Checkblätter Architekt: vom Leistungsumfang des Architekten bis zur Planung des Hauses - was Sie regeln sollten.
- Checkblätter Generalunternehmer und Fertighausanbieter: von der Baubeschreibung bis zu den Baukosten - was Sie vereinbaren und prüfen müssen.
- Die ideale Ergänzung zum großen Praxis-Handbuch "Bauen!"
Die Praxis zeigt: Viele Planungen, Baubeschreibungen und Verträge sind unvollständig, ungenau und sehr riskant für Verbraucher. Der Ratgeber hilft , diese großen und kostenintensiven Risiken zu erkennen und gezielt gegenzusteuern.
Kosten- und Vertragsfallen finden und ausschaltenFast jeder, der bauen will, hat ein mulmiges Gefühl beim Thema Kosten. Zu viel hat man schon gehört von Kostensteigerungen auf Baustellen. Und nur selten im Leben schließt man so weitreichende Verträge wie beim Bauen. Beides zusammen birgt hohe Risiken: Kosten- und Vertragsfallen können für ganz erhebliche Schwierigkeiten sorgen oder sogar das gesamte Bauprojekt gefährden. Dieser Ratgeber richtet sich an alle Bauherren, die ein Fertighaus kaufen, ein schlüsselfertiges Massivhaus bauen oder mit einem Architekten planen. Über 160 Checkblätter helfen, gezielt teure Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen auszuschalten.
Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen in Freiburg und die Bauberatung der Verbraucherzentrale. Er hat bereits mehrere erfolgreiche Bauratgeber verfasst.Die ideale Ergänzung zum Thema Bauen:Bauen! Das große Praxis-Handbuch für Bauherren 978-3-86336-117-4
und
Bauen! - Das Praxis-Set 978-3-86336-104-4
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Kosten- und Vertragsfallen beim BauenHausbau auf eigenem Grundstück - mit Architekt, Generalunternehmer oder FertighausanbieterInhalt9 Vorweg10 So nutzen Sie dieses BuchKostenfallen13 Kostenfallen - ein Überblick13 Was sind Kostenfallen und wie entstehen sie?14 Wie kann man Kostenfallen erkennen?14 Wie kann man Kostenfallen wirksam ausschalten?16 Kostenrisiken bei Bauvorhaben mit dem Generalunternehmer oder Fertighausanbieter17 Kostenrisiken bei Bauvorhaben mit dem Architekten und Handwerkern20 Übliche Nebenkosten beim Bauen27 Fragebogen und Checkblätter:Grundstückskauf27 Fragen zum Grundstück28 Checkblätter Grundstückskauf28 1 Baurecht28 2 Erbbaurecht29 3 Niesbrauchrecht30 4 Grunddienstbarkeiten31 5 Baulast32 6 Bodengutachten33 7 Einmessung34 8 Bestandsgebäude35 9 Gutachterausschuss36 10 Erschließungsbeiträge / Anliegerbeiträge38 11 Flurstucknummer38 12 Energieliefervertrag / TV-Kabelvertrag / IT- Datenleitungsvertrag39 13 Makler40 14 Festgelegtes Bauunternehmen42 Praxisbeispiel 1:Analyse der Kostenfallen beim Grundstückskauf(rechtliches Problem)43 Praxisbeispiel 2:Analyse der Kostenfallen beim Grundstückskauf(technisches Problem)45 Fragebogen und Checkblätter:Fachingenieure und Architekt45 Fragebogen Fachingenieure46 Checkblätter Fachingenieure46 15 Bodengutachter / Geologe/ Geotechnik47 16 Vermessungsingenieur / Geodät49 17 Statiker (Tragwerksplaner) / Prüfstatiker (Staatlich anerkannter Sachverständiger fürStandsicherheitsnachweis)51 18 Haustechnikingenieur (Technische Ausrüstung / Elektro, Heizung Lüftung, Sanitär)53 19 Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz (Bauphysik)56 20 Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo)57 21 Architekt60 Praxisbeispiel 3:Analyse der Kostenfallen bei der Fachingenieurbeauftragung60 Praxisbeispiel 4:Analyse der Kostenfallen bei der Architektenbeauftragung63 Fragebogen und Checkblätter:Planung und Ausschreibungmit dem Architekten65 Fragebogen Planung66 Fragebogen Ausschreibung67 Checkblätter Planung67 22 B-Plan-Anforderungen / Anforderungen aus
34 BauGB69 23 Anforderung aus Bodengutachten70 24 Anforderung aus Grundstückstopografie71 25 Große und Zimmeranzahl / Zimmerorientierung / Geschosshohen / Verkehrsflachen /Flexibilität74 26 Barrierefreiheit76 27 Dach / Dachausbau77 28 Keller / Kellerstandard79 29 Energetischer Standard81 30 Anschluss an die öffentliche Versorgung83 31 Heizungs- und Warmwasserbereitungsart85 32 Lüftungsanlage87 33 Schallschutzstandard90 34 Fenster / Türen / Rollläden / Raffstoren93 35 Elektroausstattung / IT/ Telefonie / TV / Smart-Home-Technologie95 36 Oberflächenausstattung96 37 Treppen98 38 Badausstattung99 39 Terrasse / Balkon101 40 Carport / Garage103 41 Hauptbaustoff104 42 Gartenbau / Zugange / Zufahrten / Zaun106 Übersicht: Mögliche Zusatzkosten Planung107 Checkblätter Ausschreibung107 43 Pauschalpreise oder Einheitspreise108 44 Grundpositionen / Alternativpositionen / Eventualpositionen109 45 Leistungsumfang / Leistungsdifferenzierung / Leistungsgrenzen111 46 Gewerkeübergreifende Zusatzleistungen112 47 Vollständigkeit jeder Einzelposition113 48 Sondereinrichtungen / Sonderbauweisen / Sondermaschinen114 49 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (ATV)116 50 Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen (ZTV)118 51 Besondere Vertragsbedingungen119 52 Stundensatze Personal120 53 Los-Unterteilung122 Praxisbeispiel 5:Analyse der Kostenfallen bei der Planung123 Praxisbeispiel 6:Analyse der Kostenfallen bei der Ausschreibung125 Fragebogen und Checkblätter:Planung und Umsetzung mitdem Generalunternehmeroder Fertighausanbieter127 Fragebogen zum Leistungsumfangdes angebotenen Hauses129 Checkblätter Baubeschreibung129 54 Baugenehmigungsgebühren130 55 Statik und Prüfstatik132 56 Haustechnikplanung133 57 KfW-Effizienzhaus-Klassifizierung134 58 Erschließungbeiträge135 59 Vermessungs- und Katastergebühren136 60 Bodengutachten138 61 Freiräumung
34 BauGB69 23 Anforderung aus Bodengutachten70 24 Anforderung aus Grundstückstopografie71 25 Große und Zimmeranzahl / Zimmerorientierung / Geschosshohen / Verkehrsflachen /Flexibilität74 26 Barrierefreiheit76 27 Dach / Dachausbau77 28 Keller / Kellerstandard79 29 Energetischer Standard81 30 Anschluss an die öffentliche Versorgung83 31 Heizungs- und Warmwasserbereitungsart85 32 Lüftungsanlage87 33 Schallschutzstandard90 34 Fenster / Türen / Rollläden / Raffstoren93 35 Elektroausstattung / IT/ Telefonie / TV / Smart-Home-Technologie95 36 Oberflächenausstattung96 37 Treppen98 38 Badausstattung99 39 Terrasse / Balkon101 40 Carport / Garage103 41 Hauptbaustoff104 42 Gartenbau / Zugange / Zufahrten / Zaun106 Übersicht: Mögliche Zusatzkosten Planung107 Checkblätter Ausschreibung107 43 Pauschalpreise oder Einheitspreise108 44 Grundpositionen / Alternativpositionen / Eventualpositionen109 45 Leistungsumfang / Leistungsdifferenzierung / Leistungsgrenzen111 46 Gewerkeübergreifende Zusatzleistungen112 47 Vollständigkeit jeder Einzelposition113 48 Sondereinrichtungen / Sonderbauweisen / Sondermaschinen114 49 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (ATV)116 50 Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen (ZTV)118 51 Besondere Vertragsbedingungen119 52 Stundensatze Personal120 53 Los-Unterteilung122 Praxisbeispiel 5:Analyse der Kostenfallen bei der Planung123 Praxisbeispiel 6:Analyse der Kostenfallen bei der Ausschreibung125 Fragebogen und Checkblätter:Planung und Umsetzung mitdem Generalunternehmeroder Fertighausanbieter127 Fragebogen zum Leistungsumfangdes angebotenen Hauses129 Checkblätter Baubeschreibung129 54 Baugenehmigungsgebühren130 55 Statik und Prüfstatik132 56 Haustechnikplanung133 57 KfW-Effizienzhaus-Klassifizierung134 58 Erschließungbeiträge135 59 Vermessungs- und Katastergebühren136 60 Bodengutachten138 61 Freiräumung
Kosten- und Vertragsfallen finden und ausschalten!
- Checkblätter Grundstückskauf: von den Bebauungsmöglichkeiten bis zu rechtlichen Belastungen und Beschränkungen - was Sie wissen müssen und prüfen sollten.
- Checkblätter Architekt: vom Leistungsumfang des Architekten bis zur Planung des Hauses - was Sie regeln sollten.
- Checkblätter Generalunternehmer und Fertighausanbieter: von der Baubeschreibung bis zu den Baukosten - was Sie vereinbaren und prüfen müssen.
- Die ideale Ergänzung zum großen Praxis-Handbuch "Bauen!"